(EFE). El precio de la vivienda sigue en clara tendencia alcista y batiendo máximos históricos tanto en San Sebastián como en el conjunto de Gipuzkoa, al cerrar 2024 en 5.708 euros de media por metro cuadrado en la capital y 3.577 en el territorio, el 6,1 % y 4,3 % más que el año anterior, respectivamente.
Estos son datos del informe sobre el mercado de la vivienda del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Gipuzkoa del cuarto trimestre de 2024 y cierre del ejercicio, que han presentado este viernes en San Sebastián su presidente, José Luis Polo, el director, Luis Fabra, y el responsable del Banco Sabadell Mikel Urkola.
Fabra ha destacado que el costo de los pisos tiene «una evolución claramente alcista» que incluso «ha intensificado la tendencia ascendente de los últimos trimestres», lo que ha dado lugar a que se hayan registrado «nuevos máximos históricos».
Según ha concretado, el informe refleja un aumento trimestral en Gipuzkoa del 2,3 % y del 4,3 % interanual, con esos 3.577 euros por m2 de precio medio, récord histórico.
En el caso de la vivienda nueva, el costo ha subido hasta 4.027 €/m2, lo que supone un aumento del 6,8 % en comparación al tercer trimestre y del 19,2 % interanual, mientras que en la usada ha sido de 3.513 €/m2 y el incremento es más moderado, 1,6 % más trimestral y 2,2 % en un año, aunque sí es el precio medio más elevado desde 2010.
Los precios en Donostia han subido aún más pues, aunque sólo han crecido un 1,7 % trimestral, han acumulado un incremento respecto al mismo periodo del año anterior del 6,1 %, hasta ese récord de 5.708 €/m2 de media.
Con esas cuantías, el importe medio por vivienda libre en Gipuzkoa ha sido de 288.605 euros, un 6,7 % más trimestral y un 8,2 % superior interanual.
De la actividad inmobiliaria, destaca el aumento de las compraventas firmadas en Gipuzkoa, cerca de la cantidad máxima desde 2007, con 2.112 operaciones en total el cuarto trimestre -1.745 usadas y 367 nuevas-, un 7,2 % más que el anterior y nada menos que el 51,3 % en relación a esos mismos meses de 2023. El total anual ha sido de 7.396 compraventas, un 5,1 % superior al ejercicio anterior.
En San Sebastián se han formalizado 609 compraventas de pisos el último trimestre, un 24,5 % más que el anterior, mientras que las operaciones de todo el ejercicio han aumentado un 20,2 %, hasta las 1.866 compraventas.
Baja la oferta de alquiler
La «foto general» del mercado de alquiler sigue dominada por «la escasez de oferta y el aumento de precios», ha subrayado Fabra, que ha cifrado en 30.228 los contratos de arrendamiento habitual vigentes actualmente en Gipuzkoa y en 1.118 los de temporada.
Durante el segundo trimestre del año -el último con datos oficiales del Gobierno Vasco- se han formalizado 1.535 alquileres, lo que significa una reducción interanual del 14,6 % que «consolida la clara tendencia descendente».
En esos meses en San Sebastián se han registrado 472 contratos de alquiler, un 19,5 % menos que en el mismo periodo de 2023, situación que se repite en términos similares en la mayoría de municipios del territorio.
La renta mensual media de ese trimestre ha sido 841 euros en Gipuzkoa y 1.097 en la capital, lo que se traduce en subidas del 4,3 y 7 % en un año respectivamente.
Polo ha considerado que el comportamiento del sector en 2024 ha estado «dominado» por «la ansiedad» y «un mercado de expectativas de futuro», tanto en compradores como en vendedores, algo que, unido al sostenido incremento de precios, «ha generado demasiadas tensiones» e «incertidumbres» que han hecho que la actividad inmobiliaria siga funcionando en «dientes de sierra».
El presidente del COAPI ha advertido finalmente de que el informe refleja los datos del mercado, es decir, de quienes compran, venden o hipotecan, por lo que no figura «la realidad de que buena parte de la sociedad está excluida del mercado y no puede acceder» al mismo, algo que provoca «presiones hacia la vivienda pública y el alquiler», y «la perversión» de este último hacia figuras como el arrendamiento por habitaciones.
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